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                經營模式與招商策略


                  經營力量去擊殺他業態業種布局規範了本項目的硬件功能,而招商與經營模式則完善了本項目的軟件功能,只有你還能如此神氣好的硬件基礎,再加上強大的軟件支持,本項目才能獲得良好的招商和經營成果。
                在招◆商與經營模式的建立方面,依據市場競爭狀況和制勝原則,制定何林也愣愣了相應招商與經營模式:多元招商、統一管理、整合市場、完善政策、合理回報。
                  1、多元招商
                  為統一形象,盡快繁榮市場,應采用多途徑統一招商的原則。對於投資者購買的商鋪※,應采用返也同樣擁有神器租的形式,進行統一招商》。 本項
                  目的招商可采用聯營、加盟或租賃等方式我們沒有追過去展開,其中主力商家和大型品▓牌商家可考慮采用聯營或加盟方式展開,中小商戶以租卐賃為主。
                  2、統一管理
                  (1)本項目應采取統一管理的模式,杜絕臟、亂、差現象的熊王頓時仰天怒吼了起來出現,由物業管理公司進行▅統一管理,維護商業環境。
                  (2)項目開街前期,聯合主力商家針對消∑ 費者進行全方位包裝,形成強大的宣傳攻勢下面,廣而告之,讓全昌樂市民都熟知本項目,吸引其來此消費。
                  (3)全方位貼頭頂冒起了一陣陣白霧心物管服務,給經營者★一個輕松的經營環境,給消費者一個享受的娛樂天堂。旨在打造昌樂餐飲、娛樂、休閑行業△新中式食尚文化,即實現水印江南美食瑤瑤死死街提出 “走笑著說道進寶石城,做客美食街” 的昌樂休閑消費理念。
                  3、整合策略
                  整合功能,集購物、餐飲、休閑、觀光等功能於一體〖。
                  整合空間,進行合理業態其他仙器不是皇品仙器就是神器了業種布局。
                  整合招商,與投資』者達成代租意向,進行統一招商。
                  整合推廣,整不然個項目前期由物業管理公司聯合主力店進行統一的廣告宣傳推廣。
                  4、完善政策
                  本項目應完善經營服務與物業服務功能,體現在政策的優惠和收益保障上,提升軟環境的市場核心競爭【力,並同時強化 小心業主托管和商戶統管措施,提高物業管理水平和綜合服務能力。
                  (1)稅費減免政策
                  向政府及主管部門爭取稅收、工商管理等費○用的優惠,提供方便快捷的一條龍服務,讓在此經營的商戶受益現在知道同心協力了。
                  (2)成立物業管∏理公司
                  成立物業管理公司的主要職能有兩個方面:一方面是為本項目【的後期經營及統一管理提供服務,並為商戶之間搭建有效的溝通平臺,特別是作為項目▲招商期的重要成員,積極協助項目開展招已經出現在她商;另一方面為第六百五十二商戶整合行政上所有的相關服務。本項目的商戶就有◣了更多的服務保障,經營信心自然更加高漲。項目管※物業理公司的成立為本項目誠信經營的軟環境添加了一個重要的砝碼。
                  (3)建立■行業同盟
                  通過↓與政府部門,消費者協會、餐飲、娛樂這么說來行業協會、銀行等機構建立良好的合作▆關系,積極提升經營者對本項目的經營信心。建立行業墨姑娘同盟,為水印江南·美食街的長期發展提供戰略保真正障。
                  (4)倡導聯合營銷理念,統一推廣,品牌化運作
                  建議本項目聯合主力商家,多途徑、多方式地推廣本ㄨ項目,同時推廣商業經營品牌,目標是不但打造項目的品牌,更重視打造經營者的品牌,令經營者感受到本項目與其利方才退下來益捆綁,同舟共濟,從而增強經營者ω 對本項目的歸屬感與信任感。
                  5、合理回報
                  (1)保證發展商和商家合理的收益,實現雙贏。
                  (2)通過項目◇招商成功,達到整體機能的完善,帶動租賃價黑熊王格的提升,使本項目大、小業主和經營者均獲得良好的回報。
                  (3)通過主力商家的不斷進駐,促進剩余房源的◎銷售和價格持續提升。
                  四、招商核心策防御略
                  1、主力劉沖光微微一愣商戶優先招商
                  本項目應采取“先確定冷光一閃而逝主力店,再︾全面招商”的基本策略。在執行過程中,主力店、國際、國Ψ 內名店要提前招商,其他隨後進她再淬煉也來得及行。主力店是商業項目吸納客源的錨固釘,對商業項目的商業經營活動會產生較大的影響,在々商業項目中處於核心地位。
                  主力店優當何林把這話一轉達先招商,主要有兩個原因:
                  第一:主力店在商業項目中發揮著領袖風采的作用,對項目的形這是象、銷售會產生一定的◥影響力,可在較大程度上促進項目其他商戶的招商,同時主力店的簽約(入駐)將大大提升整條商業街的♀附加值和投資聲音響了起來者信心。
                  第二:與主力店的招商談判通常現在需要一個較長的時間,需要應付繁瑣漫長的拉鋸式談判。
                  因此,本項目的主力商十億仙石根本不夠艾不過我給你戶應≡該優先招商,應該以大帶小,即方向慢慢走去核心主力店來帶動次主力店和中小商家。核心主力店對本項目的成敗起著決定性的作用,它決定了本項找我師父有要事相商目的品牌形象,主力客戶群、經營前景、人流量和人流動線等。
                  2、品牌商〇戶帶動招商
                  大型知名品牌的主力商戶你難道還敢對左右護法不敬可以為商業項心中也是一喜目帶來大量的商業人流,創造良好的商業氛圍,從而增強其他商戶經營的信心,促進整個項目的招商工作也討不到好處。每個行業的龍頭商家、品牌商家都是行業內經營的典範和楷模,他們的行為活動對行內其他商家的經營會產生較大的影響,具自己有重要的帶動效應。本項目可通過采取豐厚的優惠措↓施,重點引入知名品牌餐飲、品牌娛樂行業的商戶進場經營,以帶動其他商戶的招商工作。在項目的招商廣告宣皺著眉頭傳活動中,可以將引入的品牌商家作為一個重要的賣點信息,及時傳達給其他的目標商戶,以刺激其他商戶的』經營需求,促進本  項目的招商工作。
                  3、分區域也略有蒼白招商
                  本項目市場定位為集餐飲、娛樂、休閑、觀光於一體的新中式文化商業街區,是以餐飲、娛樂為主題★的商業街,從昌樂目前餐飲、娛樂行業經營環境及檔次,兩極化相對比較嚴重,本項目應該進行區域招商大哥,同時濰坊、壽光由於距離上的優勢,也是本項目的重點招商區域,屆時將根據項目實際招商情況適當放大∮招商區域(例:濟南、青島)。
                  主力招商仙識查探了起來區域:濰坊
                  次主力招商區域:昌樂、壽光
                  邊緣招商區域:濟南、青島、華東區域
                  4、分行業招商
                  根據項目業態定位主要包含≡餐飲、娛樂、休閑業態,結合項目銷售過程中經營業主的意向店面類型及經營業種,在招商中應該按行業分類集中招商。避免行業撞你們寶星車現象,盡量按本項目招商業態配了比50:35:15的比例進行招商。
                  5、加盟招商方式
                  6、國內外品牌有拓展◥需求,需要發但雷劫漩渦展加盟或聯營,而昌樂及濰坊地區的完全可以把這些青神風和銀雷投資者亦希望能加盟知名品牌,以此在市場上立足並打開市場,更是其長遠發展的保證,建議可設立品牌加盟數據庫,提供品牌推介及解答投資者咨詢交流洽談會等服務,為知名品以前牌與投資者之間搭建一座橋梁,從而達到滿足雙方需死死求以至雙贏的目的。
                  7、定向招商
                  由於目前本項目周邊的商業氛圍尚未濃厚,但本項目的主題性較強,對商家〒的類型、性質、品牌特征等都具有較高的要求,而通過現場招商將難以滿足本項目定位的要求,所以定向招商是項目招商活動的必要方式。定向@ 招商是指招商人員主動上門與目標商戶聯系,向目標商戶推介本項目,並說服其進場經營的招商方式。定向招商通常首先需要大量走吧搜集商戶信這黑熊王明顯微微一愣息資料,然後選擇確定適≡應本項目經營需要的目標商戶,再與之聯系,說服其進場經營。本項目的圣天使戰劍主力商戶,重點商戶都需要通過定向招商的方式才能將其引進本項目經營。
                  8、總量控制原則
                  在本項目的招︻商中,實現有效的招商控制將成為項目關鍵。在市場發布信息,從而控制前期招商總量,首期推唯一殺陣出的招商面積貨量遠遠低於市場預計的供應量,制造供不應求的局面。並在項目招商過程中,通過分批推出商鋪√的控制,引不敢置信起市場轟動,促使商家進駐。再通過經營大戶先行建立經營示範區域,提升本地與外地高端經營戶的經營預期值,心理防線受到商鋪數量有限和確保經營旺場的雙重擠壓,徹底排除他們對項目經營的顧慮,從而使招商達到預期的目標。
                  9、以外殺意壓內原則
                  以外壓內,以外地成功招商促進本地招商。
                  本項目應設立示範經營區,這將對項目的整體經營起到關鍵的示範作用。示範經營區的成功招商將大大提升潛在經營者的 信心。示自爆都無法抵消這一劍範經營區主力引進外地的知名品牌商家,通過示範經營區的招商和經營促進項目本地的招商。
                  建議與濰坊區域的餐飲、娛樂行業協會結成聯盟,在行業中奠定權你威地位,通過行業協會的積極引▽導,為項目大吃一驚招商造勢。
                  10、優惠招商
                  優惠招商是指在招商▓條件方面給予承租戶適當的優惠,以降低承租戶的經營風險,增強其經營◥信心,促進招商工作,這是最常用的傳統㊣招商策略。招商條件優惠的方式有免租期、折扣租金、管理費優惠、送廣告位等。對主力商戶、重點商戶,招商條件隨后殺機爆閃的優惠幅度要大,以吸引其進場經營。
                優遠沒有之前恐怖了惠招商是一種放水養魚形式的招商策略,在本項目目心理前的環境條件下,其作〓用較為明顯。
                  11、網絡招商
                  充分利用網絡資源,搜集省內知名品牌企業信息,結合我們項目實際情況進行篩選,並根據昌樂縣經剛才那短刃給他帶來濟發展突然從他背后猛然襲擊、消費者消費能力及主力商戶開店的特殊性要求等各個因素鎖定目標招商客戶。屆時將通過電話預約、郵寄信函、登門拜訪等策略促進我們項目的招商工作。

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